《新昌縣房屋結構等級、重置價評定標準》的 政策解讀
發布時間：2024-09-05 11:05
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信息來源：縣府辦
《新昌縣房屋結構等級、重置價評定標準》的
政策解讀
一、制定背景
為切實加強城鄉房屋征收管理，公開、公平、公正地做好征收補償工作，結合目前實際操作內容，我局根據《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》及《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律法規規范性文件的規定，起草了《新昌縣房屋結構等級、重置價評定標準》。
二、主要依據
根據《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》及《國有土地上房屋征收評估辦法》等相關法規政策的規定，制定本規定。
三、主要內容
《評定標準》主要包括：房屋重置價的定義、房屋重置價中的結構劃分、房屋重置價的估價時點、房屋裝修補償標準、附屬物補償標準、房屋的計量單位、文件有效期七部分。并就有關事項明確如下：
房屋重置價格是采用價值時點的建筑材料、建筑構配件和設備及建筑技術、工藝等，在價值時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及應得利潤。
（該點為名詞解釋）
二、房屋重置價格中的結構劃分,根據國家建設部有關規定，并結合我縣實際情況確定，住宅共分5類9級，工業分5類7級(詳見附件)。
（依據《中華人民共和國城市房地產管理法》 第33條、《房地產單位會計制度-會計科目和會計報表》（建綜[1992]349號））
三、房屋重置價格采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平,確定重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格(詳見附件)。
（依據《房地產估價規范》（GB/T 50291-2015）第4點第4小點、《房地產估價基本術語標準》（GB/T 50899-2013）第6點第3小點、《浙江省建筑工程預算定額》（2018版）、《紹興市建筑材料信息價》）
四、房屋裝修補償標準，如被征收人選擇按實評估，則由房地產估價機構根據評估時點的紹興建設工程造價管理信息價并結合成新評定。
（依據《房地產估價規范》（GB/T 50291-2015）第4點第4小點、《房地產估價基本術語標準》（GB/T 50899-2013）第6點第3小點、《浙江省建筑工程預算定額》（2018版）、《紹興市建筑材料信息價》）
五、附屬物補償標準由房地產估價機構根據評估時點的紹興建設工程造價管理信息價和市場實際狀況，并結合實際用材、工藝、成新等因素評定。
（依據紹興市每月建材市場信息價https://sxcj.sx.gov.cn/col/col1229002479/index.html）
六、房屋的計量單位為建筑面積平方米，建筑面積的計算按國家有關規定執行，一般以《不動產權證》（包括《房屋所有權證》《土地使用證》）登記為準。
（依據《房產測量規范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》、《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》（DB33/T1152-2018）、《浙江省工程建設項目“多測合一”測量技術規程》）
七、本評定標準自公布之日起施行，有效期兩年。
附件：房屋結構等級、重置價格標準
四、 解讀機關、解讀人和聯系方式
解讀機關：新昌縣住房和城鄉建設局
解 讀 人：陳科鋒
聯系方式：0575-86335599
附件
住宅用房結構等級及重置價格標準
結構類型 | 結構等級 | 結構描述 | 層/檐口高度（m） | 重置價格（元/㎡） |
鋼砼結構 | 砼帶型基礎或獨立基礎，現澆梁、柱承重（全框架）；磚或其他高檔輕質材料填充圍護，墻不起承重作用；現澆樓板、屋面、地面，屋面爐礦渣保溫層、自粘性卷材防水；內外墻普通粉刷，入戶防盜門、鋁合金窗，水電衛齊全。 | 2.8 | 1430 | |
磚混結構 | 一級 | 砼帶形基礎、獨立基礎、磚基礎，標準一磚墻、鋼砼梁、柱承重（半框架）；標準一磚或一磚以上墻圍護；現澆樓板、地面；水泥彩瓦坡屋面；內外墻普通粉刷，入戶防盜門、鋁合金窗，水電衛齊全。 | 2.8 | 1280 |
二級 | 砼帶形基礎或部分漿砌塊石基礎，標準一磚墻承重；標準一磚墻圍護、局部空斗墻圍護；鋼砼樓、地面；平瓦坡屋面，內外墻普通粉刷，入戶防盜門、鋁合金窗，水電衛齊全。 | 2.8 | 1190 | |
三級 | 干砌塊石基礎，空斗墻承重及圍護；鋼砼地面，剛性平屋面，內外墻普通粉刷，入戶防盜門，水電衛齊全。 | 2.8 | 1100 | |
磚木結構 | 一級 | 干砌或漿砌塊石基礎，標準一磚墻承重，標準一磚墻或空斗墻圍護，木樓板，平瓦坡屋面，內外墻普通粉刷，入戶防盜門，鋼窗，水電衛齊全。 | 2.8 | 1030 |
二級 | 干砌塊石基礎，空斗墻圍護及承重，平瓦坡屋面，內外墻普通粉刷，入戶防盜門，鋼窗，通水電。 | 2.8 | 900 | |
木結構 | 一級 | 干砌或漿砌塊石基礎，木料上等、用料粗大（直徑30CM及以上占比大于等于50%）的木屋架、木梁、木柱承重；磚墻、木板墻圍護；木樓板(含地板漆)；帶屋面板的小瓦屋面；內外墻普通粉刷，內木壁油漆，木門窗，通水電。 | 2.5 | 1230 |
二級 | 干砌或漿砌塊石基礎，常規木料、用料一般（直徑30CM及以上占比小于50%）木屋架、木梁、木柱承重；磚墻、木板墻圍護；木樓板(含地板漆)；小瓦屋面；內外墻普通粉刷，內木壁油漆，木門窗，通水電。 | 2.5 | 1090 | |
泥木結構 | 干砌塊石基礎，泥墻圍護及承重，小瓦屋面，內外普通粉刷，木門窗，通水電。 | 2.5 | 810 | |
備注： 1.以上重置價僅為建筑物本體重置價，不包括裝修和配套附屬設施。 2.估價人員需根據現場查勘實物情況，以上述標準為基礎，根據相應的規范性文件或估價技術對重置價進行修正測算——如外墻裝飾、層高、結構等差異。 3.單層住宅用房高度以主體結構檐口高度為準，低層和多層住宅用房層高以檐口高度除以層數計算，每增加0.1米，重置價增加0.6%，低于標準層高但可計入合法面積的，層高不修正。 4.房屋成新率判定應結合原城鄉建設環境保護部發布的《房屋完損等級評定標準》之規定，采用分部分項的方式進行；征收、搬遷類項目參照《新昌縣集體土地上房屋征收與補償實施意見》（新政發〔2016〕20號）執行。 5.一般臨街商業用房及辦公用房結構等級及重置價格參照住宅用房結構等級及重置價格。 6.特殊結構的房屋，其重置價應由具由專業資質的估價公司根據相應技術標準和規范測算。 | ||||
工業用房重置價格標準
結構類型 | 層數 | 結構 等級 | 結構描述 | 層/檐口高度（m） | 重置價格（元/㎡） |
鋼結構 | 1 | 樁基或砼獨立基礎，標準型鋼梁柱承重；壓型鋼板墻圍護；鋼吊車梁，彩鋼夾芯板屋面，水泥地面、金剛砂耐磨地面，內外墻普通粉刷，鋁合金窗，水電齊全。 | 8 | 1280 | |
鋼砼結構 | 1 | 樁基或獨立基礎，鋼砼梁、柱（全框架）承重；砼墻、磚墻圍護；現澆樓板、屋面、砼地面；外墻彈性涂料，內墻普通粉刷，鋁合金門窗，水電齊全。 | 8 | 1710 | |
≥2 | 樁基或獨立基礎，鋼砼梁、柱（全框架）承重；砼墻、磚墻圍護；現澆樓板、屋面、砼地面；外墻彈性涂料，內墻普通粉刷，鋁合金門窗，水電齊全。 | 4.5 | 1480 | ||
磚混結構 | 不限 | 一級 | 砼帶形基礎、獨立基礎、磚基礎，標準一磚墻、鋼砼梁、柱承重（半框架）；砼墻、磚墻圍護；鋼砼樓、地面，水泥彩瓦坡屋面；內外墻普通粉刷，鋁合金門窗，水電齊全。 | 4.5 | 1360 |
不限 | 二級 | 漿砌塊石基礎，磚墻圍護及承重；鋼砼樓、地面，水泥彩瓦坡屋面；內外墻普通粉刷，木門窗，水電齊全。 | 4.5 | 1200 | |
屋架結構 | 1 | 漿砌塊石基礎，一磚墻維護，鋼、木屋架，水泥地面、平瓦屋面，內外普通粉刷，鋼窗，水電齊全。 | 4.5 | 1190 | |
其他附屬用房結構 | 不限 | 除以上結構外的其他工業用房，如簡易鋼結構、簡易磚木結構等 | 4.5 | 960 | |
備注： 1.以上重置價僅為建筑物本體重置價，不包括裝修和配套附屬設施。 2.估價人員需根據現場查勘實物情況，以上述標準為基礎，根據相應的規范性文件或估價技術對重置價進行修正測算——如外墻裝飾、層高、結構等差異。 3.單層工業用房高度以主體結構檐口高度為準，2層以上工業用房層高以主體結構檐口高度除以層數為準，每增加0.1米，重置價增加0.5%，低于標準層高，每減少0.1米，重置價減少0.5%。 4.房屋成新率判定應結合原城鄉建設環境保護部發布的《房屋完損等級評定標準》之規定，采用分部分項的方式進行；征收、搬遷類項目參照《新昌縣集體土地上房屋征收與補償實施意見》（新政發〔2016〕20號）執行。 5.本標準僅適用于常規工業廠房，特殊結構、特殊用途的廠房，其重置價應由具由專業資質的估價公司根據相應技術標準和規范測算。 | |||||
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